LEGISLAÇÃO por FELÍCIA HARADA: O síndico em condomínios

 

O síndico será eleito em assembléia. A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, no prazo não superior a dois anos, o qual poderá ser prorrogado.

Pode ser síndico pessoa física ou jurídica. A cláusula da convenção que dispõe que somente condôminos pode ser síndico é ilegal, pois, fere dispositivos legais à respeito.

A convenção pode especificar requisitos para que o candidato se habilite ao cargo de síndico. Como por exemplo, se não há ações executivas contra ele, ações contra o condomínio, não ter títulos protestados, não estar negativado junto ao Serasa, não possuir restrições junto a Receita Federal etc.

A eleição do síndico dar-se-á por maioria simples dos presentes e a sua destituição  pelo voto da maioria absoluta de seus membros. Há jurisprudência no sentido de que a destituição pode ser por maioria simples considerando a urgência do caso.

Quanto à remuneração do síndico, a Convenção poderá estabelecer valor fixo, variável ou se ele ficará isento do pagamento da taxa condominial. Nada previsto em convenção , a assembléia deverá fixar.

Qualquer que seja a forma de pagamento, em valor fixo ou isenção da taxa condominial, ela está sujeita a incidência de contribuição junto ao INSS, como autônomo.

As responsabilidades e competências do síndico estão descritas no art. 1.348 do Código Civil. Vale transcrevê-las:

 

“Art.1348. Compete ao síndico:

I- convocar a assembléia de condôminos;

II-representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III-dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV-cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as deteminações da assembléia;

V-diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI-elaborar o orçamento d receita e da despesa relativa a cada ano;

VII-cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII-prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX-realizar o seguro da edificação.”

 

Dessas competências decorrem  responsabilidades. Vale lembrar que o síndico é responsável civil e criminalmente por atos praticados ou que deixe de  praticá-los em relação ao condomínio.

Enfim, o que é importante também frisar, que o síndico seja pessoa de poder de gerenciamento, de administração, de muito bom senso, de boa comunicabilidade, de livre trânsito entre os condôminos, pois, a tarefa não é nada fácil. Pode recorrer-se do Conselho de Administração e Conselho Fiscal. Mas, a sua autoridade não pode ser desrespeitada.

 

São Paulo, 7 de abril de 2015.

Felícia Ayako Harada

 

 

Dra. Felicia Ayako Harada (credito-Douglas-Matsunaga)

 

FELICIA AYAKO HARADA

FELICIA AYAKO HARADA

Advogada em São Paulo especializada em Direito de Família. Sócia fundadora da Harada Advogados Associados. Juíza arbitral pela Câmara do Mercosul. Autora da obra Coletânea de artigos de direito civil, Rideel, 2011.Ex Inspetora Fiscal da Prefeitura de São Paulo.

E-mail: felicia@haradaadvogados.com.br
FELICIA AYAKO HARADA

Últimos posts por FELICIA AYAKO HARADA (exibir todos)

     

     

     

    Related Post

    NIPPAK PESCA: Pescando com Tenkara! Para quem já teve a chance de usar uma, sabe o que significa a linha esticada num puxa-puxa daqui e dali, com o peixe ligado a nós somente pela delica...
    CANTO DO BACURI > Francisco Handa: Inquietações |...     Inquietações   Certa inquietação incômoda incomoda ainda esta existência que aos quinze compunha versos sofrid...
    JORGE NAGAO: Palavras Principiadas Por P   Muitos leitores se admiraram pelo fato d’eu ter publicado um texto utilizando apenas a letra G, “Gushiken, guerreiro com G”,  apesar das not...
    SHIGUEYUKI YOSHIKUNI: Notícias de Promissão: Cente...   A celebração dos cem anos da chegada no Brasil, será no dia 20 de abril, no sítio do patriarca Tadakuni, 93 anos, no Bairro Bonsucesso, Prom...

    One Comment

    1. christian toshiro onoue says:

      no japao, o sindico tem os mesmos direitos??

    Faça seu comentário

    O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *